博鳌房地产论论楼市蓝海 拥挤的赛道上有哪些新曙光

时间:2019-08-18 来源:www.2018sugarbowl.com

   10:37

  来源:同花顺财经

博鳌房地产论论楼市蓝海 拥挤的赛道上有哪些新曙光

  在楼市调控持续深入、行业竞争日渐激烈的情况下,房地产业还有哪些新的区域和新的机会?7月26日至29日,“博鳌.21世纪房地产论坛第19届年会”将在三亚举行,7月27日下午的一场分论坛“楼市增长潜力:新热土与新赛道”,将围绕这个话题,纵论楼市风云。

  以政策性和周期性为主要特征的房地产市场,正在迎来一个新的发展阶段。一方面,市场下行周期出现,房企布局再度向热点一二线城市收缩;另一方面,京津冀、粤港澳、长江经济带等一系列区域政策的出台,新的区域发展热点也给房地产带来新的发展机会。因此,从房地产经济地理的角度看,城市和区域价值有待重估,房地产企业需要寻找新的投资热土。

  从行业业态多元化的角度看,虽然“巩固基本盘”的思路备受认可,但行业竞争日趋激烈,主流房企急需寻找新的赛道。传统房地产企业需要在主业之外,寻找新的业绩增长点,并将长期业绩和短期业绩取得平衡,考验相当严峻;而在新房开发业务之外,二手房买卖和租赁市场正在迅速扩容,经纪公司和平台企业作为新的行业巨头正在崛起。

  ,“博鳌.21世纪房地产论坛第19届年会”将在海南三亚举行。来自企业界、学界、市场研究界的嘉宾将济济一堂,纵论楼市风云。

  其中,在7月27日下午,将有一场名为《楼市增长潜力:新热土与新赛道》的分论坛,探讨在楼市调控持续深入、行业竞争日渐激烈的情况下,房地产业还有哪些新的区域和新的机会?

  在这场分论坛上,嘉宾将以《楼市下半场的“道”与“术”》为核心话题,分别做主题演讲,从不同的视角探讨行业的新赛道。

  此外,由21世纪产业研究院和贝壳研究院联合研发的《全流通视角下的楼市增长潜力暨购房动能排行榜TOP100》,也将在这场论坛上正式对外发布。

  该报告指出,全流通视角下,衡量一个城市住房消费的发展潜力,三个重要变量是:第一,未来要入市的刚需规模(包括两个部分,即目前城市无房群体的规模、基于城市软硬性吸引力而流入的无房群体规模);第二,这些刚需入市的难度;第三,刚需的入市在乘数的带动下对整个市场规模的扩大效应。在此基础上,构成了城市购房动能指数。

  报告基于政策趋势、产业聚集、城市化进程、人口流动等指标,排出现阶段购房动能最为强劲的100个城市,并建议开发商更多聚焦一、二线城市及少数有活力的三四线城市,从地产开发向城市综合运营转变。购房者一方面考虑未来城市发展潜力,也要考虑购房可支付性,中短期来看,二线城市是未来不错的选择。

  同时,21世纪产业研究院和58房产研究院也将发布《张弛有度——2019年上半年楼市总结》,从政策、市场、用户行为等多个角度,全面分析上半年的市场走势,并对未来做出展望。

  报告认为,从调控换挡上来看,从全国严控到因城施策的指导方针变化,体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变,同时因城施策的换挡还将在各城市深化到“因区施策”。市场层面,一二线城市仍将保持一定热度,但热度更为聚焦到强二线城市,三四线及以下城市在五大城市群仍将保持一定热度,但部分三四线城市或将迎来降温潮。用户心态方面,用户对于后市看平的心态已经占据主流,在今年5月后,市场出现用户和经纪人信心指数出现双降的现象,用户信心指数的下降明显大于经纪人。

  在这场论坛的圆桌对话环节,嘉宾还将围绕《掘“蓝海”,有那么容易吗?》的主题,展开一场思想碰撞。

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